الكميات المنفذة بالزيادة عن كميات العقد، كيف يتم معالجتها؟

Question

السلام عليكم 
من المعروف انه اذا ذادت الكميات المنفذه على الكميات فى العقد لابد ان يحصل المقاول على موافقه خطيه من الجهه المالكه بتنفيذ الكميات الزاءده قبل البدا فى تنفيذ الكميات الزائدة
واذا قام المقاول بتنفيذ تلك الزيادات قبل ان يعمد اليه من الجهه المالكه فليس للمقاول الحق فى ان يطالب باى مستحقات لهذه الاعمال الزائدة

السؤال

لو ان هناك بند زادات كميته عن الكميه الموجوده بالعقد ولم تتجاوز الزياده 10% ولم تزد القيمه الاجماليه للعقد كله عن قيمته نظرا لوجود بنود اخرى بها وفر هل هذا يستدعى من المقاول اخذ موافقة الجهه المالكه قبل ان يبدا فى تنفيذ الكميات الزائدة ام ان الموافقه من الجهه المالكه تستوجب فى حالة ان زيادة كمية بند معين تؤدى الى زيادة القيمه الاجماليه للعقد عن قيمته؟

الموضوع لأهميته منقول من ملتقى المهندسين العرب

Answer 1

في هذة الحالة لا تستدعى موافقة الجهة المالكة قبل التنفيذ وطبيعي ان تختلف الكميات المنفذة عن الكميات التعاقدية لاي ظروف
 

Answer 2

لو ان البند زادت كميته عن 10%وايضا لم تزد قيمة العقد عن قيمته الاصليه 
فهذا لايستدعى موافقة الجهه المالكه ايضا قبل البدا فى التنفيذ ام ماذا؟

Answer 3

انا رايئ ان الموضوع يعتمد على الاستشاري والمالك 
انا مريت بالموضوع مرتين في مشروعين مختلفين، في المشروع الاول المالك صمم على خطاب وعمل جدول معدل جديد بالرغم من ان الزيادة لم تتعدى 10% وكان في وفر في بنود في المقايسة والموقف التاني الموضوع عادي جدا والاستشاري مشى الموضوع والمستخلصات مادام قيمة العقد لم تزيد 
علشان كده رايئ انك تشوف الاستشاري والمالك قبل ما تنفذ البند
وبالتوفيق

Answer 4

مادام هنالك ينود اخري لم تنفذ وبها وفر فيمكنك ان تعمل جدول معدل للمشروع بالاستعانة مع الجهة المالكه وتستبدلها بكميات البند اللي محتاج فيه زياده ( اي تنقص من البند الغير مستخدم وتزيد كميات البند المحتاجو)
 

Answer 5

السلام عليكم :يذكر في احدى مواد نص العقد مادة واضحة وصريحة ان لاتزيد الكمية الاجمالية للعقد مثلا عن 15%ولااي بند من بنود مواد العقد عن 10%مثلا عندها اذا زادت كمية احدى بنود المواد عن10%يجب العودة لاخذ موافقة الجهة المتعاقد معها على هذه الزيادة والله اعلم
 

Answer 6

هذا يعتمد على نوعية العقد فإذا كان التعاقد على اساس سعر الوحدة فلا توجد اشكالية في زيادة الكميات أو نقصها مادامت ضمن مجال وصف العمل أما إذا كان العقد على اساس lump sum فلا اعتبار لزيادة ونقص الكمية مادامت ضمن مجال وصف العمل
 

Answer 7

السلام عليكم : اخوتي المهندسين إن قوانين العقود كافة تتحدث عن كميات العقد والمقصود فيها الكميات التي تؤدي إلى تنفيذ كامل مخططات المشروع ، اما كميات الكشف التقديري فهي كميات تقديرية قابلة للزيادة أو النقصان حسب المخططات ولا يتوجب على المتعهد تقديم طلب خطي عند عدم كفاية المخططات بل علية تنفيذ المخططات حسب الشروط والمواصفات مهما بلغت الكميات ( الكشف التقديري هو اساس الإتفاق على سعر البند وفق الوحدة الهندسية المعتمدة )، كما أن المشرع اعطى حق زيادة الكميات سواء كانت %10 أو اكثر للمالك مما يعني حق المالك بالطلب من المتعهد تنفيذ مخططات إضافية لنفس المشروع وفق النسبة المحددة بالعقد دون تغيير بالأسعار وعند زيادة الكميات في المخططات الإضافية عن النسبة المحددة بالعقد يحق للمتعهد تحديد سعر جديد للكميات الزائدة بسعر يتفق عليه الطرفان ( مثلاً عقد لبناء من ستة طوابق وحب المالك إضافة طابق ، اما ضمن العقد الأساسي ومخططاته ومواصفاته فلا تغيير بشروط العقد واسعاره) احببت التدخل نظراً لما يؤدي اعتبار الكشف التقديري هو العقد من ضرر في مصلحة المشروع والتي يجب أن تكون فوق مصلحة المالك والمقاول مع تقديري للجميع

Answer 8

بنود الاعمال اذا كانت لاتزيد عن 25% يقوم المقاول بالتنفيذ بنفس اسعار المقايسة دون طلب زيادة اسعار او مدة اضافية للعقد اما اذا زادت الاعمال عن 25% لابد من موافة السلطة المختصة بالعقد وكذلك المقاول ويكون للمقاول الحق في زيادة الاسعار وطلب مدة اضافية ويراجع في ذلك القانون 89 لسنة 1998 الخاص بامزايدات والمناقصات

Answer 9

في السعودية لا يزيد عن 10%